A pesar de los desafíos experimentados en el mercado de naves industriales y logísticas en 2023, el sector encara el año 2024 con determinación y optimismo. Según el último informe publicado, aunque la contratación logística experimentó una caída de casi el 40% interanual y la demanda de naves industriales de alquiler descendió un 10% con respecto al segundo semestre de 2022, el mercado catalán demuestra una resistencia notable.
A pesar de la disminución en el take up, el sector logístico catalán alcanzó más de 170.000 m² en el segundo semestre de 2023, mostrando una adaptación a las circunstancias actuales. Aunque se ha observado una tendencia a la baja en la contratación durante los últimos tres trimestres de 2023, la inversión logística sigue siendo sólida, con una firme apuesta por el mercado catalán.
A pesar de ajustes en los precios de transacción, impulsados por la necesidad de mayor rentabilidad debido a las alzas en los tipos de interés, la entrada de nuevo stock se centra en naves de alta calidad constructiva y certificaciones ambientales. Esta orientación hacia la sostenibilidad y la modernización beneficia al mercado inmologístico, aunque presenta desafíos para las propiedades construidas hace algunos años.
A pesar de la falta de producto industrial de calidad en el Área Metropolitana de Barcelona y sus alrededores, la demanda de venta de naves industriales ha experimentado un aumento de más del 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Por otro lado, la disminución del 10% en la demanda de naves industriales de alquiler confirma la tendencia de ralentización detectada en 2023.
En el mercado de alquiler de naves industriales, se observa un leve aumento general de precios en todas las poblaciones, situándose entre el 1% y el 3%. A pesar de la disminución en la contratación logística y la ralentización del mercado de alquiler de naves, las rentas no han descendido, sino que se han visto impulsadas al alza debido a la inflación, el aumento de costes e intereses.
En cuanto a la venta, se han observado algunos descensos moderados de precios, atribuibles a los costes de financiación y al mayor esfuerzo económico que las empresas deben realizar para trasladarse. Similar tendencia se aprecia en el mercado de suelo, donde se registran algunas correcciones de precio. En el sector inmologístico, las rentas continúan en alza, y se anticipa que esta tendencia persistirá a lo largo de 2024 en los nuevos proyectos que saldrán al mercado. En resumen, el sector se presenta resiliente y preparado para superar los desafíos, con expectativas positivas para el año que comienza.